失敗しない一括査定サイトの選び方と注意点
tsubakiland不動産の売却を考えたとき、最初に悩むのが「いくらくらいで売れるのか」ということ。
そんなときに便利なのが「一括査定サイト」です。
相場感を知るにはとても有効な手段ですし、複数の不動産会社に一度に査定を依頼できるのは、忙しい方にとって大きな魅力です。
ただし、実際に使ってみると、営業の連絡が多かったり、提示された価格に戸惑ったりと、使い方を間違えるとストレスを感じてしまうケースも。
この記事では、一括査定サイトの仕組みや注意点、後悔しない選び方をわかりやすく解説していきます。
ぜひ最後までご覧ください。
一括査定サイトの仕組み
一括査定サイトは、査定依頼を送信すると、その情報が査定を依頼した不動産会社に共有される仕組みになっています。
各社は登録された情報をもとに査定を行い、電話やメールなどで査定依頼者に連絡を取ります。
つまり、査定を依頼する会社を増やせば増やすほど連絡が多くなってしまいます。
一括査定サイトの運営会社から電話がかかって来るのではなく、それぞれの不動産会社から電話がかかってきます！
【コラム】なぜ無料で利用できるの？怪しくない？
一括査定サイトを利用する不動産会社が、サイト運営者に紹介料や情報掲載料を支払っているため、査定依頼者は無料で利用できるようになっています。
一括査定でよくある3つの落とし穴
一括査定サイトはとても便利ですが、利用者の声を聞いていると「もっと知っておけばよかった…」と感じている方も多くいます。
ここでは、利用前に知っておきたい注意点をまとめました。
① 連絡が多すぎてストレスに
前の章でも触れたとおり、査定を依頼すると、選んだ不動産会社から直接連絡が入ります。
複数社に依頼すれば、その分だけ電話やメールが届きます。
また、1社から何度も連絡が来るケースもあるため、「落ち着いて比較するつもりが、対応に追われて疲れてしまった」と感じる方もいます。
対応に不安がある方は、依頼先を2～3社程度にしぼるのがおすすめです。
【コラム】査定書が届かない？
電話がしつこい！という声がある一方で、「査定書が届かない」「査定書が適当」「メールの文面が雑」「やる気が感じられない」という声も多く見られました。
なぜこのような対応になるのかは謎ですね...。おそらく、忙しいから、お金になりそうな物件じゃないからといった理由ですかね。
一括査定サイトを利用する際には、この点も理解しておく必要がありそうです。
② 査定額に期待しすぎてがっかり
複数の会社から査定額を提示されると、どうしても一番高い金額に目がいってしまいがちです。
しかし、それはあくまで「売れるかもしれない金額」であり、確約された金額ではありません。
実は、会社によって査定額に差が出るのはよくあることです。
これはそれぞれの会社が持つ情報量の違いや、物件に対する見方・販売戦略の違いが理由です。
たとえば、過去の取引データを重視する会社、エリアの将来性に着目する会社など、査定基準がバラバラなためです。
また、中には「まずは自社を選んでもらうために高めの査定額を提示する」ケースもあります。
だからこそ、価格だけで判断せずに、その金額の根拠や売却戦略を丁寧に説明してくれるかどうかを見極めることが大切です。
「数字」よりも「説明力」や「対応の信頼性」が、最終的な満足度に直結します。
③ 地域や物件によっては査定できないことも
一括査定サイトに物件情報を入力しても、該当エリアに対応できる不動産会社がいない場合は、査定依頼自体ができないことがあります。
特に、市街化調整区域の土地や、流通性が低い田舎の不動産などでは、対応会社が少なく、査定につながらないケースもあるため注意が必要です。
一括査定サイトのメリットと向いている人
ここでメリットと向いている人・向いていない人をまとめておきましょう！
一括査定サイトのメリット
- 相場感をつかむにはとても有効
→同じ物件でも会社によって査定額が異なるため、自分の不動産がどれくらいの価格帯にあるのかが感覚的につかめます。 - 複数の会社に一度で依頼できる
→1社1社に連絡する手間が省け、忙しい方にはとても助かります。 - 無料で使えるので、やってみて損はない
→実際に売るかどうかを決めていなくても、情報収集として試してみる価値があります。
査定を比較してみるだけでも、不動産売却への理解がぐっと深まるはずです。
向いている人
- 相場をざっくり把握したい
- 複数社を比較して検討したい
- 営業のやり取りが苦手でない
- 情報を整理して判断できる
一方でこんな方は慎重に
- 電話や営業連絡が苦手
- 急かされるのがストレスになる
大切なのは、自分の性格や状況に合った方法を選ぶことです。
次の章では、一括査定サイトを使うときに失敗しないための選び方をご紹介します。
失敗しないための一括査定サイトの選び方
① 大手だけでなく、地域密着型の会社も視野に入れる
「聞いたことのある会社だから安心」と思いがちですが、地域のことを一番よく知っているのは、実は地元密着の会社だったりします。
地元の会社は、価格の相場感だけでなく、買い手の傾向や売却のタイミングなどにも精通していることが多いです。
できれば、大手と地元の会社をバランスよく査定を依頼することをおすすめします。
② 査定依頼前に、どの会社が登録されているかチェック
一括査定サイトは複数ありますが、どの会社が参加しているかはサイトごとに異なります。
実は、申し込み前でも「参加企業一覧」を見られるサイトも多いんです。
「自分のエリアに対応している会社がいるか」「どんな会社に依頼できるか」を事前にチェックしておくと、無駄な依頼を避けられてスムーズです。
下にサイトを貼っておくのでよかったら確認してみてください。
広島県＞広島市佐伯区＞楽々園 のように町域まで指定できるので便利です。
https://www.homes.co.jp/satei/kodate/town-list
https://www.homes.co.jp/satei/mansion/town-list
https://www.homes.co.jp/satei/tochi/town-list
③ 査定額だけで判断しない！担当者の人柄・説明力が重要！
高い査定額を見ると「ここにしようかな」と思ってしまいがちですが、ちょっと待ってください。
その金額、本当に売れる金額ですか？
本気で売却を考えているなら、大事なのは“金額”より“人”です。
実際にサポートしてくれるのはその担当者なので、説明がわかりやすい、連絡が丁寧、信頼できる——そんな人に任せることが、納得の売却につながります。
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株式会社つばきらんど まとめ：一括査定は“使い方”と“その後”がすべて
一括査定サイトは、不動産売却の「入り口」としてとても便利なサービスです。
相場を知ったり、複数社を比較したりするには有効な手段ですが、「どう使うか」「その後どう行動するか」が何より大切です。
査定価格はあくまで参考。
本当に信頼できる不動産会社は、価格だけでなく、丁寧な説明・誠実な対応・そして何より“人”としての信頼感があります。
私としては、「高い査定額」よりも「この人になら任せてもいいかも」と思える担当者と出会えるかが一番のポイントだと思っています。
そのためにも、情報を鵜呑みにせず、少し立ち止まって比較・検討する時間を持つことが、後悔しない売却への第一歩です。
