維持する

こんにちは！椿です。

活用していない不動産を持っていると、「このまま持ち続けるべきか、それとも売却するべきか」と悩むことがあるかもしれません。

まずは、その不動産を今後どうするのかをしっかりと考えることが重要です。

たとえば、将来的に自分で使う予定があるのか、家族や親戚に譲るつもりなのか、それとも収益を得るために活用したいのかを明確にしましょう。

また、どのくらいの期間維持するのかを決めることで、今後の選択肢がより明確になります。

もし売却を視野に入れる場合は、適切なタイミングを見極め、早めに準備を進めることが大切です。

それでは維持するメリットや注意点についてみていきましょう。

不動産を維持することで、いくつかのメリットがあります。

家族が将来使うことができる
不動産を維持することで、将来的に親戚や子供、孫に使わせることができます。家族にとっては、手に入れた土地や家が一生ものの資産となり、代々守っていけるという安心感があります。
収益を生む可能性がある
空き家や土地を賃貸にしたり、駐車場として利用するなど、収益化する方法はたくさんあります。定期的な収入があれば、維持費をまかなうこともできます。
タイミングを見て売却できる
長期間不動産を維持していると、市場の動向や自分の状況に合わせて売却するタイミングを見極めることができます。適切なタイミングで売却できれば、大きな利益を得ることができるかもしれません。

不動産を維持するには、いくつかの注意点もあります。維持するメリットを享受するために、これらの点に注意を払うことが大切です。

3年を超えると税金の優遇が使えなくなる
相続した空き家を譲渡する場合、「3,000万円の特別控除」や「取得費加算の特例」を活用することができますが、これらは相続から3年以内に売却を完了させないと適用されません。
これらの特例を使うことで、売却益から最大で3,000万円を控除したり、相続税を支払った額を購入価格に加算することができ、税負担を軽減することができます。しかし、3年を過ぎるとこれらの優遇措置は使えなくなるため、早めの判断が重要です。
適切に管理しても建物の劣化は進む
どんなに適切に管理をしていても、建物は時間の経過とともに劣化していきます。特に屋根や外壁、配管などは早めに修繕をしないと、後々大きな費用がかかることになります。定期的なメンテナンスや修繕計画を立てておくことが大切です。

不動産を長期間維持するためには、以下の方法を取り入れると良いでしょう。

定期的なメンテナンス
定期的に建物の状態をチェックし、必要な修繕やリフォームを行うことが大切です。特に外壁、屋根、設備などは早期にメンテナンスを行うことで、大きな問題を未然に防ぐことができます。
駐車場にする
土地や空き家を駐車場として活用する方法があります。特に都市部では、駐車場の需要が高いため、比較的安定した収入を得ることができます。車の所有者が多いエリアであれば、駐車場として貸し出すのは有効な方法です。

不動産を維持することについて迷ったり、不安がある場合は、私たちがしっかりサポートいたします。

空き家管理
空き家の維持管理をお手伝いします。定期的な点検や清掃、修繕計画の提案を行い、空き家の状態を最適に保ちます。
売却のタイミングのアドバイス
いつ売るのが最適かをアドバイスします。市場の動向やお客様のニーズに合わせて、売却のタイミングを見極めるお手伝いをします。
維持することがお客様に合っているか？
維持することが本当にお客様にとって良い選択かを一緒に考えます。もし維持が難しい場合は、売却や他の活用方法をご提案します。

不動産は単なる資産ではなく、大切な価値を持つものです。お客様のライフスタイルに合った方法で、最適に維持し、活用していくために、私たちが全力でサポートいたします。お悩みがあれば、ぜひご相談ください。

株式会社つばきらんどについて

当社は広島市佐伯区・廿日市市を中心に、不動産売却を専門にサポートする会社です。

相続物件の売却や任意売却など、大手不動産会社が手をつけにくい案件にも柔軟に対応いたします。