維持する

そういったご相談はよくありますよ。

経済的な面だけで見れば、売却や活用のほうがメリットは出やすいんですが、簡単に決められないお気持ちもよく分かります。

維持される方向でお考えでしたら、できるだけ負担の少ない方法を一緒に考えていきましょう。

そうですよね。まずは、“なぜ維持したいと思っていらっしゃるのか”というお気持ちの部分を整理しておくと、今後の判断もしやすくなりますよ。

将来使う可能性があるなら、維持する価値はありますね。ただ、“なんとなく残しておきたい”という気持ちで持ち続けると、思わぬ負担が出てくることもありますので、その点も含めてご説明しますね。

まずは“維持するメリット”から見ていきましょうか。たとえば、お子さんやお孫さんが将来使う可能性がある場合、残しておく価値はありますよね。

そうですね。不動産はすぐに用意できるものではないですから、“使える状態で持っておく”というのはひとつの備えになります。

はい。たとえば、周辺の地価が上がった場合には、売却のタイミングを見て動くこともできます。慌てて手放さなくていい分、市場の動きを見て判断できるというメリットもありますね。

それに、将来的に活用する方向に気持ちが変わったときにも、選べる方法はいろいろあります。たとえば、賃貸に出したり、駐車場にしたりといった使い方ですね。

そうです。“すぐにどうこうしない”という判断も、準備さえしておけば立派な選択ですよ。

はい、いくつか注意しておきたい点があります。たとえば、相続から3年を過ぎると、税金の優遇が受けられなくなるという点です。

“相続空き家の3,000万円特別控除”という制度なんですが、一定の条件を満たすと、売却したときの利益から最大3,000万円まで差し引ける制度です。

実際に、当社で相続した不動産を売却された方の半分以上がこの制度を利用して売却されています。

たとえば、相続した家を1,500万円で取得したと仮定して、2,500万円で売ったとします。

利益は1,000万円ですよね。本来ならそこに約20％の税金がかかりますが、この制度を使えば税金がゼロになることもあります。

そうなんです。今すぐに売らなくても構いませんが、“いつまでに売れば有利か”という点は、頭の片隅に置いておかれるといいと思います。

はい、大きく分けて3つあります。まずは建物の管理、次に費用の把握、そして将来を見据えた準備です。

定期的に建物の状態をチェックすることです。たとえば通風や換気、水回りの通水、雨漏りの確認などですね。あと、庭の雑草取りや、ポストにたまったチラシの処分なども大事です。

そうですね。ただ、ご自身で管理が難しい場合は、空き家管理サービスをご利用いただく方法もあります。定期的な見回りや簡単な清掃を代行するサービスです。

次に費用面ですが、固定資産税や都市計画税は毎年かかってきます。地域や評価額によって変わりますが、土地と建物で年間10万円前後かかる方が多いです。

はい。それと、万が一台風や大雪などで損傷があった場合に備えて、火災保険の見直しもしておくと安心です。

はい。それと、万が一台風や大雪などで損傷があった場合に備え最後に、将来どうするかまだ決まっていなくても、家族で情報を共有しておくことが大切です。いざというとき、“誰がどうするか”をスムーズに決められるようにしておくと、トラブルも防げますよ。

はい。持ち続けるという選択も立派な判断です。ただ、そのためには少しだけ知識と準備が必要なんです。

そうですね。迷っている段階でも大丈夫です。不安なことや、確認しておきたいことがあれば、いつでもご相談ください。