活用する
最近、使っていない家をどう活用したらいい考えてるんだけど…なにかいい方法はあるかな？
売るのもひとつの方法だけど、なにか有効活用できればいいわよね。
それでしたら、不動産の活用方法はいくつかありますよ！賃貸として貸しだす方法や、シェアハウス、民泊、駐車場経営、さらには太陽光発電など、家や土地のようすに合った使い方ができます。
へぇ、そんなにたくさんあるのか！ でも、どれがうちにあっているのかわからないな。
それでは、それぞれの方法についてくわしくご説明しますね！
賃貸物件として活用する方法
今ある家を賃貸として貸す
まずは、よく知られている賃貸物件として活用する方法からお話ししましょう。
今の家を貸すってことか…。たしかに、だれかに借りてもらえれば、家賃収入がはいるな。
でも、手間がかかるんじゃないの？
たしかに、賃貸経営には管理が必要です。ただ、管理会社にまかせることで、手間をへらすこともできますよ。
なるほど。でも、リフォームにお金がかかるなら、収支があうか心配だな。
そうですね。築年数が古い場合は、事前にどの程度のリフォームが必要かたしかめておくのが大切です。
土地に賃貸物件を建てる
それなら、うちの土地にあたらしくアパートを建てて貸すのもアリかしら？
それもひとつの選択肢ですね！ 今の家をリフォームして貸しだす場合とくらべて、新築なら設備が最新なので、入居者もあつまりやすいメリットがあります。
ただ、その分、建築費用やローンの計画が重要になります。
やっぱり、建てるとなるとリスクもあるんだな。
もう少し手軽にできる活用法はないのかしら？
それでしたら、シェアハウスやゲストハウスの運営という方法もありますよ！
シェアハウスやゲストハウス運営
シェアハウス
シェアハウスって、若い人が一緒に住むようなイメージがあるな。
はい、主に 若者や外国人を対象にしたものがおおいですね。家賃をおさえたい人がふえているので、需要はありますよ。
でも、普通の賃貸より手間がかかりそうね。
たしかに、入居者同士のトラブル対応や共用部分の管理などが必要になどっち
なるほどなぁ。ターゲットを絞って運営すれば、うまくいく可能性もあるってことか。
ゲストハウス・民泊
そうですね！ もう一つの方法として、ゲストハウスや民泊 という選択肢もあります。
ゲストハウスって、ホテルみたいなもの？
その通りです！ では、次に ゲストハウス・民泊の運営についてくわしくご説明しますね。
ゲストハウスでは、Airbnbなどの宿泊予約サービスを活用して短期滞在の宿泊施設として貸しだします。
それなら、うちの空き家でもできるのかしら？
できますよ！ ただし、ゲストハウスや民泊は立地の影響を受けやすいので、観光地や駅近くにあると有利ですね。
例えば、広島市内や宮島周辺なら、観光客が多いので成り立ちやすいですよ。
なるほど、やっぱり観光客が集まるエリアがいいのね。
そうですね！ それから、民泊は法律や自治体のルールをたしかめておくことが大切です。
法律の問題もあるのか…。しっかり調べないといけないな。
そうですね！ 専門の会社に相談するのも一つの方法です。
土地の利用（駐車場・農業・太陽光発電）として活用
賃貸や宿泊施設以外に、土地を活用する方法ってあるの？
うちには空き地があるけど、建物をたてるとなると資金の問題があるんだよな。
駐車場
はい！ それなら、駐車場として貸しだす方法 はいかがでしょう？
駐車場なら建物をたてるより手軽そうね。
はい、特に駅や商業施設の近く なら安定した需要があります。ただし、コインパーキングにするか月極駐車場にするかで毎月の収入がかわりますよ。
うーん、駐車場はラクそうだけど、収益はそこまで大きくなさそうだな。
農業やガーデニング
そうですね。もし、農地としてつかえるなら、農業活用 という選択肢もあります。
農業って、自分で作物をそだてるの？
それもありますが、農地として貸しだすという方法もあります。家庭菜園用の農園や、市民農園として活用することもできますよ。
農業は面白そうだけど、利益が少ないのがネックだな。他に安定した活用法はあるのか？
太陽光発電
そうですね。安定した収益をもとめるなら、太陽光発電 という方法もありますよ。
太陽光発電って、最近よく聞くわね。
はい、土地に 太陽光パネルを設置して電力を売る ことで収益を得る仕組みです。広い土地があれば、長期的に安定した収入を得ることも可能ですよ。
なるほど、土地だけでもいろいろな活用方法があるんだな。
まとめ
そうですね！ ここまで、不動産や土地の活用方法についてご説明しましたが、いかがでしたか？
いやぁ、こんなにたくさんの選択肢があるとは思わなかったな。
賃貸経営やシェアハウス、駐車場経営、太陽光発電まで、本当にいろいろな方法があるのね。
そうなんです。それぞれにメリットとデメリット がありますので、どの方法がご夫婦にとって一番合っているのか、じっくり考えることが大切 です。
不動産活用のポイント
- 安定した収益を求めるなら → 賃貸経営（アパート・シェアハウスなど）
- 手軽に始めるなら → 月極駐車場・コインパーキング
- 観光地に近いなら → ゲストハウス・民泊
- 環境に優しく長期投資を考えるなら → 太陽光発電
また、初期費用や管理の手間、立地なども重要な判断ポイント になります。すぐに決めるのではなく、長期的な視点で検討することをおすすめします。
確かにな。どの方法も一長一短があるから、しっかり考えないとな。
私たちのライフスタイルに合った方法を選ぶのが大事ね。
そうですね。もし具体的に気になる方法がありましたら、お気軽にご相談ください！
株式会社つばきらんどについて
当社は広島市佐伯区・廿日市市を中心に、不動産売却を専門にサポートする会社です。
相続物件の売却や任意売却など、大手不動産会社が手をつけにくい案件にも柔軟に対応いたします。
- 無料査定・匿名相談OK！
- 書類取得代行・引越し・不用品処分サポート
- LINEで簡単査定！
